日本快餐市场拓展部负责人（正社员）

日本快餐市场拓展部负责人

行业：服务・零售・外食；

职种：事业企划・经营企划；

雇佣形态：正社员；

工作地点：日本东京（根据业务需要出差）

薪资待遇：年收1400万-2000万日元；

所属部门：市场拓展部；

汇报对象：营建业务板块负责人；

岗位性质：管理岗／业务拓展岗；

工作内容

日本市场调研与发展规划：研究日本餐饮市场、商业地产发展趋势、消费人群、商圈结构及竞争品牌，制定区域拓展计划和年度开发目标；

商业物业开发与选址：根据品牌定位及门店经营需求，寻找适合的商业物业，重点考察商圈、人流、楼层、面积、租金、交通、竞争环境及经营条件；

物业商务谈判：独立开展与房东、房地产中介、商业设施运营方及物业管理公司的商务谈判，争取合理租金、免租期、租赁年限、续约条件及其他有利条款；

租赁合同与签约管理：推进租赁条件确认、合同条款审核协调、内部审批及正式签约，控制租赁成本和合同风险；

项目可行性分析：组织租金测算、投资回报分析、营业额预估及项目可行性评估，为公司投资决策提供依据；

拓展渠道与资源管理：建立并维护日本商业地产开发商、房东、中介机构及商业设施等合作资源，持续获取优质物业信息；

跨部门协调：与营运、财务、法务、人事及工程部门协同，推进选址评估、项目审批、租赁签约及开店筹备；

任职要求（必须条件）

具有8年以上日本快餐餐饮连锁、零售拓展或相关行业工作经验；

具有日本商业物业选址、租赁谈判及合同签订的实际操作经验；

熟悉日本商业地产市场、租赁流程、租赁合同及相关商务惯例；

具备独立开发物业资源、筛选项目及开展商务谈判的能力；

具备租金测算、投资回报分析、营业额预估及项目风险识别能力；

能够独立推进项目从前期接洽、物业考察、商务谈判到正式签约的全过程；

具备较强的跨部门协调、项目管理及团队管理能力；

日语商务沟通熟练（N1，流畅），能够独立与日本房东、中介及商业地产企业谈判，并处理商务邮件及合同相关沟通；

中文具备熟练的商务沟通能力，能够与中国总部及日本区域管理团队进行工作协调；

优先条件

有大型餐饮连锁品牌、多门店拓展或日本全国性商业项目经验及管理者优先；具备中日双语商务谈判及文件沟通能力者优先；

综合素质

具备较强的商务谈判能力、市场判断能力及成本意识；目标导向，能适应较高强度的项目推进及商务出差；责任心、执行力、沟通能力及风险意识较强；商业敏感度良好，能主动挖掘市场机会并建立长期合作关系；

语言要求

日语：N1，流畅；

中文：熟练商务沟通。